Μία άκρως φιλόδοξη πρόταση, αρκετών δισ. ευρώ και με άρωμα ...Ελλάδας του 5ου αιώνα π.Χ., για την αξιοποίηση της έκτασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού κατέθεσε προς το Ελληνικό Δημόσιο η εταιρεία Ε. Δ. Γούτος Α.Ε., η οποία δραστηριοποιείται στο χώρο της παροχής υπηρεσιών ακινήτων.
Η πρόταση με τίτλο «Ελλήνων Πολιτεία», με εκτιμώμενα έσοδα ύψους 21,8 δισ. ευρώ για το Δημόσιο, έχει αποσταλεί, σύμφωνα με τον πρόεδρο κ. Ε. Γούτο, στον Πρόεδρο της Δημοκρατίας, την κυβέρνηση, στα κόμματα της αντιπολίτευσης, το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου και την Εκκλησία (ως ιδιοκτήτρια ενός τμήματος της έκτασης). Ο κ. Γούτος σε δηλώσεις του στο «Κ» επισημαίνει ότι για το συγκεκριμένο έργο υπάρχουν ενδιαφερόμενοι επενδυτές, χωρίς ωστόσο να προσδιορίζει αν προέρχονται από το εξωτερικό ή το εσωτερικό.
Σύμφωνα με την προμελέτη, η εταιρεία εκτιμά ότι από το σύνολο των 6.150 στρεμμάτων, θα μπορούσαν να δομηθούν 1.800- 2.200 στρέμματα, ενώ τα συνολικά τ.μ. της δόμησης οικιστικού συνόλου θα είναι το μέγιστο 3.300.000 τ.μ..
ΤΟ ΜΟΝΤΕΛΟ
«Το οικιστικό μοντέλο που θέλουμε είναι να αναβιώσουμε την αρχιτεκτονική αισθητική, όπως αυτή είχε διαμορφωθεί κατά την διάρκεια του 5ου π.Χ. αιώνα, με βασική προϋπόθεση αρχικά τρείς οικιστικούς πόλους Αθήνας, Σπάρτης και Δήλου», επισημαίνει η εταιρεία. Στην έκταση, η οποία θα παραμείνει στη κυριότητα του ελληνικού δημοσίου, εκτός των χώρων πρασίνου, θα δημιουργηθεί θεματικό πάρκο, με όλα τα στοιχεία της καθημερινής ζωής των αρχαίων Ελλήνων (αθλητισμός - εργασία - ψυχαγωγία κτλ).
Η εταιρεία ταυτίζει τα τ.μ. της συνολικής δόμησης των 3.300.000 τ.μ. σε ισόποσες υπό έκδοση ομολογίες του ελληνικού Δημοσίου. Το δημόσιο θα εισπράξει άμεσα 21,8 δισ. ευρώ από την πώληση των ομολογιών που θα αφορούν την μεταβίβαση της πλήρους κυριότητος των έως 2.200 στρεμμάτων και την χρήση για 100 έτη των 3.950 στρεμμάτων για τη κατασκευή χώρων πρασίνου, συμπληρωματικών χρήσεων και κατασκευής θεματικού πάρκου.
Οι ομολογίες θα είναι διάρκειας 6 ετών, με 4% ετήσιο επιτόκιο για τον επενδυτή. «Το κόστος κατασκευής για όλο το έργο εκτιμάται ότι θα ανέλθει στα 13,2 δισ ευρώ», επισημαίνει η εταιρεία, ήτοι η συνολική επένδυση μπορεί να ανέλθει στα 35 δισ. ευρώ.
Ο εκτιμώμενος χρόνος υλοποίησης έργου: 5 έτη από την ημερομηνία έκδοσης των σχετικών υπουργικών αποφάσεων. Ο ομολογιούχος κάτοχος - επενδυτής θα έχει έκπτωση 5% από την προκαθορισμένη τιμή πώλησης των κατοικιών - επαγγελματικών χώρων εάν θελήσει να αγοράσει από 20.000 ευρώ σε 19.000 ευρώ /τ.μ..
Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Η Ε. Δ. ΓΟΥΤΟΣ Α.Ε. θα λειτουργεί ως Project Manager του έργου σε αρχικό μόνον στάδιο και τα δικαιώματα της θα τα μεταβιβάσει σε νέο νομικό πρόσωπο, την RealestateHellas S.A. Μετά την εξόφληση του Ελληνικού Δημοσίου, οι τυχόν αδιάθετες ομολογίες και το project management του έργου, θα περιέλθουν στην RealestateHellas.
